所谓‘小产权’的房子不过是民间通俗的叫法，在我国房地产相关法律制度上没有这个概念。对比大产权，一句话讲：小产权房屋没有国家发的产权证。指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件的房屋。

那么买小产权房必须要注意些什么呢？

1、没有产权证书

最重要一点，因为小产权房子本来是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。所以小产权房其实是没有产权的！

2、再次出手比较难

由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户最有前景的10个农村创业点子，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签

3、施工许可证

城中村改造工程要符合城市规划，必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能保证购房人的房屋所有权证。

根据《建筑法》的规定，申请施工、招标、施工

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