对这个问题，我还是有发言权的。最近做的咨询项目对房地产行业重新做了一个研究和梳理。对行业的结论是：

从宏观经济的上来说房地产已经不再是中国的支柱产业，在未来房企必须改变自己的商业模式，拿地要更谨慎，项目开发要做到“一城一策”，以前的批量开发模式已经不适用了。

那么，在这样的情况下，房地产还有投资机会吗？答案是肯定的。但是方法不同，房地产投资现在已经进入“千房千面时代”

这个时期的投资思路是：从人、财、物入手，进行分析。

“人”指的是人口，虽然很多人都说人口红利已经过去了，但是我认为，他们所说的人口红利是站在全国的角度来说的。而在千房千面的时代，人口红利在微观层面依然是存在创业项目资讯，也就是站在城市的角度来看人口。只要这个城市的人口流入大于流出，那么这个城市的房地产就不会出现问题，至少是不会下跌的。

前两年有个“抢人”的新闻上过热搜，不知道大家是否还记得。就是一些城市在想尽办法让大学毕业生来自己城市落户。这类人口流入更加能稳住一个城市的房价。

“财”指的是城市的经济发展状况，看它的产业结构是否合理。从这些分析出城市中长期的发展会不会出现后继乏力。只有能够持续稳定的往上走，那么这个城市的房地产才有继续也往上走。

“物”指的是围绕房子的所有配套，包括幼儿园、学校、超市或菜市场、商场、娱乐、医院等等，只有让人能够安心住下来的放在，它的价格才是能上涨的。

再回到这个问题创业项目资讯，如何看待在惠州市买房做投资？

人口方面，在增长，但不是很大，而且惠州人口出生率13.58‰，比上年下降0.79个千分点。死亡率3.49‰，比上年下降0.22个千分点。自然增长率10.09‰，比上年下降0.57个千分点。

不过，作为首批国家新型城镇化综合试点，惠州的目标是积极推进以人为核心的新型城镇化，通过加快推进农业转移人口市民化的方式来增加人口。

“财”方面：

GDP在增长，增速不高，在广东省排在第五，但是城乡差距大。

“物”方面，

在教育方面，公办幼儿园和普惠性幼儿园满足不

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