其实，房产税收只是一个时间问题，房地产的税收起征点如何设计，是以什么样的标准去进行征收，也是人们这几年热议一个话题。有的人说要按套数去征收，每家两套起，两套以上（不含2套）作为起征点，这样就可以避免炒房；还有的人认为应该按照人均面积去征收，这样人们所占有资源就相对于平均、公平，也有的人提出要按照租金以及房价来进行增收，具体如下：

从价计征：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×1.2%

并建议按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定— 房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收。

@对外经贸大学公共政策研究所首席研究员、央视财经评论员苏培科：

房地产税是一个地方税种，具体标准由各个地方自己确定。谈标准之前首先必须要对不动产进行登记，如果不登记很难执行，假如你在西安有两套房，在北京有两套房，哪里的第一套房算首套房，按北京的税率征税，还是按照西安的税率征收，两个地方的房价相差甚远，征税带来的影响自然很大。

在明确了这一点的基础上，一般而言首套房免税，第二套、第三套开始递增征税，但是也必须要考虑面积的合理性，假如你首套房500平方米，自然也会征税。但是房地产税是一个很复杂的事情，除了标准问题，还涉及房地产相关税种，既包括土地出让和建设环节，也包括交易和保有环节，尤其是土地环节的税收和持有环节之间是否存在重复征税问题；此外，还涉及房屋性质界定，我国的房地产市场除了商品房，还有大量房改房、福利房、小产权房、经济适用房等。

Q3:房地产税的到来会引发房价上涨吗？

@对外经贸大学公共政策研究所首席研究员、央视财经评论员苏培科：

首先要明确一点，房地产税与房价上涨没有必然关系，也就是说房地产征税不一定会导致房价上涨，房价的走势一是看货币供给情况，二是看房屋市场的供需关系，房产税的征收只能从一定程度上促进房屋市场供需关系的改善，因为房地产税针对的是存量市场，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给。从市场的供需关系来讲，住房交易市场供给的增加会缓和供需矛盾，平抑房价。

@立法专家、经济学教朱少平教授：

房地产税对于抑制房价的作用不会太大，像上海和重庆的征收经验来看，并没有对房价产生明显影响。房地产税说到底就是财产税，谁持有这个财产谁应该交税，税的目的是解决地方政府运行中的资金问题，世界各国的房地产税都是这样的，是为了解决地方政府资金不足的问题，并不是通过房地产税来调节收入，解决收入问题，也不是为了降房价。朱少平补充道，实际上空间引流吧qq空间推广，房地产税的立法初衷，就是为了调整地方税收的结构，补充地方税源，调控房价只是附带的预期。

@房产分析师张波：

房地产税立法的目的并不是降房价，而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状，达到优化房地产税制效果。目前流转税一方面限制了房屋交易，变相减少了存量房供应；另一方面本应卖房者承担的税赋容易转嫁到买房者，变相抬高房价。房地产税立法后，谁持有谁纳税的方式会更合理。此外，房地产税与土地出让金制度相比，后者是一次性收入，容易造成地方政府的短期行为，通过房地产税收则变成长期现金流，细水长流的方式更能让地方政府着眼于长远。

房地产税虽然不能调节房价，但结合其他长效机制会极大改变人们对于房产投资的预期。房地产税是长效机制的组成部分，未来税收制度结合土地制度、住房制度、金融制度等多种长效机制手段将对于房产投资的预期产生较大影响。但这一变化是潜移默化而非一蹴而就的，影响也会更为深远。

Q4：房地产税会利好刚需者吗？

@房探君：

这是肯定，也是必然的。

首先，房地产税将会改变目前楼市的现有结构，让房子回归居住属性，减少投资属性。同时会增加政府的税收，有利于政府退出土地财政，也有利于楼市的稳定发展。

过去，地方政府过度依赖土地收入，这加剧了土地的价格，导致房价不断上涨。那么开征房地产税的话，可以为国家和政府带来比较稳定的税收收入，降低其对土地财政的依赖。那么地价自然降低，房价也会逐步下落。

其次，房地产税会增加炒房客的持有成本，一旦他们扛不住的话，就会大量抛弃房子，使市面上的供需关系改变，以达到分流房价的效果。

就算他们扛得住的话，他们也一定会把房子拿出

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