贷款买房，没有说不能选等额本金的还款方式，只是说大部分人选择等额本息，如果不选择的话，银行默认的是等额本息的还款方式。

等额本金与等额本息还款

等额本金即贷款金额在还款期内，每个月还的本金是等额的，这样的话随着本金的减少，利息也会逐步减少，前期月供金额较高，后期月供金额较小。而本等本息的话则是将所有本金和利息分均摊至还款期，每个月还款金相同。

以100万贷款，20年期，4.9%的基准利率为例来看一下，如果用等额本金，则首月还款8250元，次月依次减少热门的低金额创业点子，实际支付总利息为49.2万元：

再以等额本息来看一下，每月还款金额骨为6544.44元，实际支付利息款为57.06万元同，显然等额本息的还款方式比等额本金还款方式所支付宝的总利息要高7.86万元。

两种还款方式熟优熟劣？

既然等额本金还款比等额本息还款利率要多，为什么大家不选择等额本金而是选择等额骨本息呢？

其实两种方式，并不一定说等额本金就更好。它们是各有优劣的，等额本金虽然总利息更少，但前期还款压力大，如果收入不高，一方面还款后生活负责会很重，另一方面，如果月收入不高，根据收入能力，银行也不会批等额本金的还款方式。

再者，主要还是需要看自己的资金利用能力，房贷利率实际并不高，与各类消费贷、小额贷款等比，利率还是较低的，如果自己生财能力比较强，可以获得比房贷利率更高的收益率，那么实际上等额本息前期可以省下更多月供款获得更高的收益。

因此，具体选择等额本金还是等额本息，还是需要根据自己的实际情况来定，并不是说谁就一定是最好的。如果收入比较高，且有

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