很多朋友在购买房子的时候，都比较钟爱小户型。原因在于小户型首付低、总价也不高、打理收拾起来方便、装修设计风格比较自由。但是初次接触购房的您是否了解小户型呢？

其实可以分为3种：公寓，LOFT，SOHO。明白这3种户型的区别特点了，投资或者自购自住就知道自己想要那种小户型了。

一、公寓

公寓还分有2种：有住宅性质的公寓和酒店式的公寓。这里我们介绍住宅式公寓。在大众的观念里，都想有一个家，一个日出而作之后日落而息的家，但是又没足够的能力买下大户型，故此公寓作为过渡时期住房的不错选择，是即买即住型住宅，大多为商业性质。

公寓的主要特点有：容积率比较高，居住密度比较大，一梯多户；公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的设计不同于传统住宅，所以购买者以年轻人居多，周边的商业娱乐设施；因为是商业用地上建造的推广引流是什么意思，公寓的产权大多为40年，生活成本相对较高，因为是按商业用水用电收费的。

二、LOFT

LOFT原意是仓库或者工厂的楼层，随着建筑理念的创新和房地产市场的发展，现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的也深受年轻人喜欢的小户型居室和生活方式。

LOFT的特点有2个：

1、产权为40年或50年

公寓、LOFT和SOHO3种都是商业用水用电收费标准，产权年限是40年或50年。

2、得房率高

LOFT虽为小户型，但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积，有买一层得一层的说法。如果加以好好的装修，可以获得很高的得房面积，而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。

三、SOHO

SOHO主要是用于家庭办公所用，换句话说就是，SOHO类似于写字楼。

特点有3个：

1、土地使用年限为50年

SOHO用地性质是办公，所以土地使用年限为50年推广引流是什么意思，按照商业用水用电的收费标准收费

2、SOHO的面积可大可小

原因在于它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售。现在很多的SOHO都会建小户型SOHO。

3、没有阳台

SOHO建筑标准不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是办公建筑的标准。

四、公寓、LOFT和SOHO的区别：

1、从结构来看

从结构上来看，在相同面积、相同价格的三种小户型中，LOFT占

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